老屋改造Point!外牆防水問題

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一般來說,10年以上的房屋我們就會稱作「老屋」,而在進行老屋裝修時,最常遇到的便是漏水問題,

原因可能因為外牆、鋁窗、頂樓、管線...等老舊導致漏水,

 

 

為了要對症下藥,必須找出真正的原因,

我們會逐一檢視房屋的狀況,了解哪個部分需要補強,治根本是非常重要的!

 

 

這是一個在台北市超過20年的老屋翻新工程,

當結束拆除工程後,我們發現有好幾處像這種垂直裂縫,有的還寬到可以從縫中看到戶外,

面對像這種外牆龜裂問題,我們與屋主說明,在泥作施作前一定要進行慎重的防水處理,因為外牆防水。


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拆除後發現結構性裂縫

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牆內高壓灌注止水發泡劑後,泥作再塗抹粗底


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吊車外牆施工需向主管機關申請路權


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外牆塗抹抗UV透明不變色防水膜,並仔細檢視是否有其他結構性裂縫,進行填補




我們在工程上分兩部份:一是從屋內進行止水發泡劑的高壓灌注。填補視覺看得到的裂縫。

但是像這種30年以上老屋外牆的水泥長期受到都市酸性雨水侵蝕,

其實有很多看不見的孔縫,長時間的大雨亦有可能讓雨水沿著外牆滲入。

因此我們也另外申請路權,請大型吊車來,從外部塗抹日本進口抗UV透明不變色防水膜(兩度) ,

從外部檢視是否有其他未發現的結構性裂縫以TELSTER矽利康填補,像這樣雙重防水施作才能高枕無憂。

 

 

對老屋而言,防水補強處理是很重要的,

這個部分也是大多屋主非常在意的事情,

所以設計師在這一塊也會花比較多心思說明溝通,

工程上雖然比較繁雜,但是成果都讓屋主很滿意呢!

 

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